জমি বন্ধক স্ট্যাম্প লেখার নিয়ম ও প্রক্রিয়া জানুন!
জমি বন্ধক (Mortgage) হলো এমন একটি লেনদেন যেখানে ঋণ নেওয়ার জন্য নির্দিষ্ট সময়ের জন্য জমি বন্ধক রাখা হয়। এর জন্য একটি বৈধ স্ট্যাম্প বা দলিল তৈরি করতে হয়, যা সরকার অনুমোদিত স্ট্যাম্প পেপারে লেখা হয়।
জমি বন্ধক স্ট্যাম্প কী?
জমি বন্ধক স্ট্যাম্প একটি আইনি দলিল, যা জমির মালিক (বন্ধকদাতা) এবং ঋণ প্রদানকারী (বন্ধকগ্রহীতা) মধ্যে একটি চুক্তি হিসেবে কাজ করে। এতে জমি বন্ধকের শর্তাবলী উল্লেখ থাকে এবং এটি সরকারি নথিভুক্ত হতে পারে।
জমি বন্ধক স্ট্যাম্প লেখার নিয়ম
১. সঠিক স্ট্যাম্প পেপার নির্বাচন
জমির মূল্যের উপর ভিত্তি করে স্ট্যাম্প ডিউটি নির্ধারণ হয়।
সাধারণত, বন্ধককৃত সম্পত্তির মূল্য অনুযায়ী স্ট্যাম্প পেপার ৩০০, ৫০০, ১০০০ বা তার বেশি মূল্যের হতে পারে।
নির্দিষ্ট অঞ্চলের সাব-রেজিস্ট্রার অফিস থেকে স্ট্যাম্প পেপার সংগ্রহ করতে হবে।
২. দলিলের প্রয়োজনীয় তথ্য
স্ট্যাম্প পেপারে নিচের গুরুত্বপূর্ণ তথ্য উল্লেখ করতে হয়—
✅ বন্ধকদাতার (ঋণগ্রহীতার) নাম ও ঠিকানা
✅ বন্ধকগ্রহীতার (ঋণদাতার) নাম ও ঠিকানা
✅ জমির বিবরণ (দাগ নম্বর, খতিয়ান নম্বর, মৌজা, থানা, জেলা)
✅ বন্ধকের পরিমাণ (ঋণের পরিমাণ ও সুদের হার, যদি থাকে)
✅ পরিশোধের সময়সীমা ও শর্তাবলী
✅ বন্ধক মুক্তির শর্ত (যদি ঋণ পরিশোধ করা হয়)
✅ আইনি ব্যবস্থা (ঋণ পরিশোধ না হলে কী হবে)
✅ সাক্ষীদের নাম ও ঠিকানা
৩. আইনগত ভাষা ও কাঠামো
স্ট্যাম্প পেপারে দলিলটি নিচের কাঠামোতে লেখা হয়
নমুনা বন্ধক দলিলের ফরম্যাট:
বন্ধক দলিল
এই দলিল দ্বারা ঘোষণা করা হচ্ছে যে, আমি [বন্ধকদাতার নাম], পিতা/মাতা: [পিতার নাম], ঠিকানা: [পূর্ণ ঠিকানা], আমার নিজ মালিকানাধীন জমি বন্ধক রাখছি [বন্ধকগ্রহীতার নাম], পিতা/মাতা: [পিতার নাম], ঠিকানা: [পূর্ণ ঠিকানা] এর কাছে।
আমার জমির বিবরণ নিম্নরূপ:
দাগ নম্বর: [সংখ্যা]
খতিয়ান নম্বর: [সংখ্যা]
মৌজা: [নাম]
থানা: [নাম]
জেলা: [নাম]
জমির পরিমাণ: [একর/শতক]
আমি [ঋণের পরিমাণ] টাকা ঋণ গ্রহণ করেছি, যা [সময়ের সীমা] এর মধ্যে পরিশোধ করব। এই শর্তে, যদি আমি ঋণ পরিশোধে ব্যর্থ হই, তাহলে বন্ধকগ্রহীতা আমার জমি দখলে নেওয়ার অধিকার রাখেন।
এই বন্ধক দলিলের শর্তাবলী নিম্নরূপ:
১. ঋণের সুদের হার [যদি থাকে] হবে।
২. ঋণ পরিশোধের সর্বশেষ সময় [তারিখ] পর্যন্ত।
৩. বন্ধকদাতা ঋণ পরিশোধের পর জমি পুনরুদ্ধার করতে পারবেন।
৪. উভয় পক্ষের সম্মতি ছাড়া দলিলের কোনো পরিবর্তন করা যাবে না।
এই বন্ধক দলিল সাক্ষীদের উপস্থিতিতে সম্পাদিত হলো।
সাক্ষী ১:
নাম: ____________
ঠিকানা: ____________
স্বাক্ষর: ____________
সাক্ষী ২:
নাম: ____________
ঠিকানা: ____________
স্বাক্ষর: ____________
বন্ধকদাতা:
নাম: ____________
স্বাক্ষর: ____________
বন্ধকগ্রহীতা:
নাম: ____________
স্বাক্ষর: ____________
দলিল রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া
১. সকল প্রয়োজনীয় তথ্য ও স্ট্যাম্প পেপারে দলিল লেখা সম্পন্ন করুন।
2. দলিল নোটারি পাবলিক বা আইনজীবীর মাধ্যমে সত্যায়িত করুন।
3. সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে দলিল রেজিস্ট্রেশন করুন।
4. রেজিস্ট্রেশনের জন্য ফি প্রদান করতে হবে।
5. উভয় পক্ষ দলিলে স্বাক্ষর করবে এবং সাক্ষীরা উপস্থিত থাকবে।
গুরুত্বপূর্ণ বিষয়সমূহ:
✅ আইনি পরামর্শ: দলিল লেখার আগে একজন আইনজীবীর সঙ্গে পরামর্শ করুন।
✅ জমির সত্যতা যাচাই: জমি বন্ধকের আগে দলিল ও খতিয়ান যাচাই করুন।
✅ প্রমাণপত্র সংরক্ষণ: সব নথির কপি সংরক্ষণ করুন।
✅ নথিভুক্তকরণ: সবসময় রেজিস্ট্রার অফিসে দলিল রেজিস্ট্রার করা উচিত।
উপসংহার:
জমি বন্ধক স্ট্যাম্প লেখার সময় সঠিক নিয়ম অনুসরণ করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এটি সঠিকভাবে সম্পন্ন হলে ঋণদাতা ও ঋণগ্রহীতা উভয়ের জন্যই নিরাপদ হয়। যদি আপনি জমি বন্ধক সংক্রান্ত কোনো চুক্তি করতে চান, তাহলে অবশ্যই একজন আইনজীবীর পরামর্শ নিয়ে কাজ করুন।